Что такое Ипотека?

В обычном обороте под ипотекой называют кредит, предоставляемый заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости. На самом деле, это не совсем верное определение, поскольку Ипотека — это залог недвижимого имущества, приобретенного в кредит.

Данное определение означает, что при ипотеке заложенное недвижимое имущество остается во владении и пользовании должника, а кредитор имеет право вернуть данные в долг денежные средства за счёт продажи этого имущества через публичные торги если должник нарушил обязательства по возврату кредита.

Если кредит на покупку квартиры выдается без оформления залога недвижимости в качестве обеспечения, а, например, под поручительство физического лица или под залог движимого имущества, он не может называться ипотечным.

Залог недвижимости предоставляет возможность выдавать кредит на длительный срок – до 30 лет и более, а процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования. Именно эти факторы и делают ипотеку популярным способом решения жилищного вопроса для тех, кто не может заплатить сразу полную стоимость недвижимости.

Ипотечный кредит выдается на длительное время, поэтому в интересах заемщика заранее и максимально подробно оговорить все условия сделки, оценить риски, изучить права и обязанности сторон, продумать варианты действий в случае возникновения проблем, а также еще раз задуматься об ответственности этого шага.

Условия кредитования под залог недвижимого имущества в России регулируются Законом об ипотеке, кредитным договором или договором ипотеки. Ознакомиться с типовыми образцами документов вы можете у нас на сайте в разделе «Документы для ипотеки» и «Законодательство об ипотеке».