Ипотека без первоначального взноса.

 

Кредит без первоначального взноса – это самый распространенный вопрос, с которым обращаются к ипотечным брокерам. Для того, чтобы получить кредит в рамках закона, советуем обратиться к профессиональному ипотечному брокеру, который поможет предложить способы получения кредита без первоначального взноса. 

Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.

Банковские программы «без первого взноса»

Это самый простой вариант - получить кредит по специальной банковской программе, но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки не стало. Следовательно, придется думать о других способах решения вопроса. 

Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья

Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.

Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:

1. Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 - 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000.

2. Заметьте, в примере не «4 000 000», а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.

Закладываемая недвижимость, как правило, должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.

Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов

Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов. Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.

По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит - на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй - под залог приобретаемой квартиры.

Реализовать этот способ можно скомбинировав кредиты разных банков, однако на практике сделать это крайне не просто.

Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов.

Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.
А как быть, если такого имущества нет? Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту». Минусов этого способа - несколько:

- при выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика;

- потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов;

- суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваются. При размере кредита более 300 000 - 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество;

- следующая проблема – это кредитная история, которую будет проверять банк, выдающий ипотечный кредит. Наличие еще одного крупного потребительского кредита влияет на оценку платежеспособности заемщика, поэтому велика вероятность, что вам откажут в предоставлении ипотечного кредита.

Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Тем не менее, нужно разумно оценивать свои финансовые возможности при принятии решения о получении ипотечного кредита. На рынке услуг масса нечестных на руку дельцов, которые готовы помочь вам получить дополнительный кредит для первоначального взноса (при этом не объясняя точные суммы расходов) и после покупки дома или квартиры кредитное бремя попросту окажется непосильным. Потратив массу сил и денег на приобретение жилья, вы рискуете с ним расстаться в короткие сроки, оставшись с долгами перед банком. Мы не рекомендуем брать ипотечный кредит в случае, если у вас отсутствуют денежные средства на первоначальный взнос (хотя бы минимальный).