Ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора.

В соответствии с законом различают два вида ипотеки. Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Основное правило возникновения ипотеки в силу закона отражено в п.5. статьи 488 Гражданского Кодекса РФ «Оплата товара, проданного в кредит», где указано, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Поскольку недвижимость покупается в кредит, то она до полной оплаты находится в залоге Кредитора (банка).

Таким образом, если иное не оговорено договором, приобретаемая в кредит недвижимость обременяется ипотекой. Об этом делается пометка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Такая ипотека, называется ипотекой в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает при случае, если кредит берут под залог имеющейся недвижимости.  При этом купля-продажа не совершается. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.