Кредит на частный дом

Для многих покупателей жилой дом является желанной покупкой из–за наличия земельного участка под сад, огород или газон. В домах, как правило, большая жилая площадь за сопоставимую с квартирой цену. Многих привлекает изолированность дома, отсутствие соседей за стеной и желание купить дом в кредит без первоначального взноса.

Однако, с ипотекой на покупку дома дела обстоят значительно хуже, чем с приобретением квартиры. Дело в том, что дом с земельным участком, как на территории города, так и за городом, считаются менее ликвидным имуществом, а также более сложными объектами в плане законодательного регулирования. Сложности возникают и с оценкой домов, поскольку они не построены по типовым проектам.

Банки обращают особое внимание на материал фундамента и несущих стен дома. Дом из кирпича или бетонных блоков с углубленным фундаментом, считается более надежным и долговечным, чем деревянный дом. Соответственно и ликвидность такого строения выше.

Частный дом, как правило, должен находиться в населенном пункте с развитой инфраструктурой. Играет важную роль отдаленность дома от банка или его ближайшего филиала. Кроме того, к дому должны быть подведены все коммуникации и подъездная дорога.

Желающие взять ипотеку на покупку или строительство дома очень часто задаются вопросом, возможно ли взять ипотеку на дом, если земля в аренде. Однако непременным условием для выдачи ипотечного кредита на покупку или строительство частного дома является наличие собственности на землю у продавца.

Банк может предъявлять особые требования размеру земельного участка, особенно к его назначению (например, могут принимать только земли ИЖС). Вам могут отказать в кредите, если приобретаемый дом будет расположен на территории СНТ, несмотря та то, что в нем можно будет прописаться.

Дом должен быть введен в эксплуатацию.

Предъявляются требования к минимальной стоимости объектов (т.е. дом должен быть в хорошем состоянии, построен сравнительно недавно, а лучше совсем новый коттедж).

Предъявляются минимальные требования к площади объекта (совсем маленькие домики банк может не рассматривать).

В доме должны быть все необходимые коммуникации (газ, вода, городская канализация (в качестве исключения может быть рассмотрен септик), техническое оборудование должно полноценно функционировать.

Далеко не всегда документы за дом и земельный участок, а особенно на надворные постройки подготовлены должным образом, поэтому получение кредита на жилой дом сопровождается массой проблем технического характера из-за необходимости согласовать объект ипотеки, при этом вам может понадобиться дополнительная консультация ипотечного брокера.

Если вы не уверены какой кредит взять в банке на строительство дома или как оформить налоговый вычет (возврат налога) при покупке дома в ипотеку, обращайтесь к специалистам нашей компании.