Кредит на квартиру

Кредит на квартиру – самый распространенный вид ипотечного кредитования.

Квартира считается самым ликвидным имуществом, сделку с квартирой проще всего проверить на юридическую чистоту, для продажи квартиры необходим минимальный «пакет» документов. При оформлении квартиры в собственность не приходится сталкиваться с неверно оформленными документами на земельный участок, неузаконенными постройками. Квартиры, как правило, однотипные объекты, имеют схожие планировки и площади. Сотруднику банка достаточно просто проверить цену реализации квартиры, сравнить ее с аналогами и определить высокорисковые сделки.

Очень распространенная ранее схема с завышением стоимости квартиры для людей, не имеющих денег на первоначальный взнос, в настоящее время отходит на второй план. Сотрудники банков уже не верят предоставляемым отчетам об оценке независимых оценщиков, все чаще проверяют цену объектов через наиболее известные сайты по продаже недвижимости. Кроме того, в расчет идет кадастровая стоимость объектов, находящаяся в настоящее время в открытом доступе. Банк старается минимизировать возможные потери при дефолте заемщика, поэтому на этапе выдачи кредита определяет наиболее вероятную цену продажи объекта на вторичном рынке. Часто эта цена значительно занижается, и заемщик становится перед фактом, что под выбранную им квартиру выдается сумма значительно меньше той, на которую он рассчитывал. На этапе одобрения сделки порой очень помогает помощь ипотечного брокера, который имеет возможность указать на недостатки проведенной банком оценки, чем значительно увеличивает максимальную сумму кредита.

Приобретаемая квартира оформляется в собственность заемщика, что позволяет осуществлять в полном объеме права владения и пользования. Ограничение, которое накладывает ипотека на квартиру, заключается в том, что до полного погашения кредита, такую квартиру нельзя продать без предварительно полученного одобрения банка. В случае, если вам необходимо продать квартиру из-под залога, вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам. Вам подскажут, как согласовать и правильно провести такую сделку.

Так же нужно помнить, что проведение перепланировки в такой квартире нужно согласовывать с банком (залогодержателем). Такое ограничение особенно важно для лиц, желающих приобрести квартиру в кредит на первом этаже жилого дома с целью перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин. Скорее всего, получить такое разрешение от банка не получится, либо это будет связано со значительными сложностями.

  • Обеспечение: ипотека (залог) объекта.
  • Оплата кредита производится аннуитетными (равными) платежами.
  • Мораторий на досрочное погашение: отсутствует.
  • Комиссия за досрочное погашение: отсутствует.
  • Количество заёмщиков: обычно до 4-х человек.
  • Срок кредитования: до 30 лет, при этом последний платеж по кредиту должен быть осуществлен до достижения Заемщиком 65-ти лет. Средний срок кредитования составляет 15 лет.
  • Регион кредитования – в городах по местам присутствия банков-партнеров (почти вся Россия).
  • Процентная ставка зависит от программы банка (данную информацию уточняйте по телефону у наших специалистов).

Обязательно страхование недвижимости, возможное страхование жизни, здоровья и утраты титула. Тарифы на страхование зависят от возраста и количества заемщиков и составляет в среднем от 0,5% до 1% от суммы кредита.

Покупка квартиры в ипотеку от заcтройщика или на вторичном рынке, находящейся в собственности нескольких лиц, а также в собственности несовершеннолетних или недееспособных лиц требует нотариального удостоверения сделки.

Документы, необходимые для покупки квартиры в ипотеку, вы можете найти в разделе Документы для ипотеки.

Наши специалисты подскажут вам как приобрести недорогие квартиры в ипотеку без первоначального взноса в Волгограде и можно ли оформить налоговый вычет (возврат налога) при покупке квартиры в кредит.

Если у вас все еще остались вопросы по порядку оформления кредита на квартиру, вы не уверены можно ли продать квартиру в ипотеке и можно ли сдавать квартиру в ипотеке, - позвоните и запишитесь на личную консультацию по тел.: +7 (8442) 50-50-34 и +7 960-8888-395.