Рефинансирование кредита. Кредит на погашение кредита.

Процесс рефинансирования включает в себя следующие этапы:

- Получение кредита;

- Погашение задолженности по имеющемуся кредиту;

- Снятие обременения с объекта недвижимости, который служил залогом по погашенному кредиту;

- Регистрация залога на объект недвижимости по новому кредиту.

Когда бывает нужно рефинансирование

Необходимость рефинансировать ипотечный кредит возникает по разным причинам. В основном это делается для того, чтобы сделать условия кредита более выгодными, иногда – чтобы заменить одно заложенное жилье на другое.

Путем рефинансирования можно уменьшить ежемесячный платеж за счет снижения процентной ставки, изменения плавающей ставки на фиксированную (или наоборот – фиксированной на плавающую), удлинения срока погашения кредита, замены валюты, в которой выдан кредит.

Если недвижимость, которая служит залогом по ипотеке, требуется продать, подарить, обменять или использовать в качестве залога по другому обязательству, это также можно сделать с помощью перекредитования, получив новый кредит под залог какого-нибудь другого объекта недвижимости.

Все ситуации, связанные с перекредитованием, как правило, очень сложные, поэтому вам может понадобиться квалифицированная помощь ипотечного брокера.

Расходы на рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита потребует тех же расходов, что и получение ипотечного кредита. В обязательном порядке надо будет оплатить проведение независимой оценки жилья, которое будет служить залогом по кредиту, и страхование от рисков утраты и повреждения предмета залога в пользу владельца закладной.

Кроме того, у вас могут возникнуть расходы, связанные с требованиями, которые кредитор может установить по своему усмотрению.

При необходимости придется оплатить услуги нотариуса за удостоверение документов для предоставления кредита и государственной регистрации права собственности – согласие супруга на совершение ипотечной сделки, доверенностей на получение кредита.

Также придется оплатить госпошлину за государственную регистрацию договора ипотеки.

Очень часто расходы по рефинансированию перекрывают возможную выгоду по экономии на снижении процентов при рефинансировании.